南京新晉頂豪F4，誰才是世界南京的豪宅封面？
百花齊放，開發(fā)商“內(nèi)卷”加劇，對于買房人來說，現(xiàn)在恰恰是可以“挑房子”的好時機(jī)。
(相關(guān)資料圖)
|中寧府開盤現(xiàn)場
今天（5月26日），青奧濱江大平層中寧府首開，主力戶型面積248、298㎡，54套房子吸引371組報(bào)名爭搶，近7個人搶一套。這可是均價(jià)72999元/㎡，首付5成起，驗(yàn)資860萬的豪宅，也就是說，這次僅驗(yàn)資的錢，就收了近32個億！
這批房源中，最貴的一套總價(jià)4221萬，其余總價(jià)區(qū)間在1700-2200萬居多。
不得不嘆，來南京搶房的有錢人是真多，高端購買力太兇猛了！
|購房成功 準(zhǔn)業(yè)主笑盈盈走出售樓處
|準(zhǔn)媽媽購房成功 肚里的寶寶出生就住豪宅
并且，哪怕是這么昂貴的頂豪，有錢人依然需要：搖號，搶房！
|中寧府開盤現(xiàn)場豪車云集
目前，中寧府的選房仍在進(jìn)行中，開盤現(xiàn)場我們發(fā)現(xiàn)，除了南京本地，還有很多外地牌照的豪車停在門口，包括上海、安徽、天津等，證明南京的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品魅力輻射之廣。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南京站特此策劃“六維度看河西豪宅”，通過樓盤出身、價(jià)格、顏值、產(chǎn)品、配套、物業(yè)這6個方面，分別來看看，哪些豪宅才是精品中的精品，豪中頂豪。
新晉南京頂豪天團(tuán)F4：中寧府、天琴華樟、偉星G03、頤居G67，房價(jià)坐7沖8，各個出身不凡，本期將繼續(xù)圍繞產(chǎn)品、配套、物業(yè)三個方面進(jìn)行討論。
上一篇：六維看河西①|(zhì)中寧府領(lǐng)戰(zhàn)！南京頂豪F4，誰才是天花板？
產(chǎn)品力碰撞
四大頂豪中，戶型和裝標(biāo)各有差異，論純粹性而言，天琴華樟絕對第一把交椅，全線300㎡以上戶型，將實(shí)力圈層固定。
F4中，只有中寧府有200㎡以下戶型，即198㎡。
而超級大平層，以目前放出的消息來看，天琴華樟的頂層628㎡、573㎡、中寧府頂層18套400-500㎡大平層，都是天花板級別的存在。
戶型面積：
頤居G67：268、387㎡，四房起，預(yù)計(jì)最快6月底公開8500㎡實(shí)景示范區(qū)，三季度入市；
天琴華樟： 300㎡起，主力戶型345、385㎡，四房起步，頂層有628㎡、573㎡大平層（僅有2套），展廳位于河西南卓美亞酒店67樓，實(shí)體樣板間預(yù)計(jì)8月公開；
中寧府：198㎡起，主力248、258、298㎡，四房起步，頂層有18套400-550㎡大平層。首開房源是248、298㎡戶型，371組人搶54套房，中簽率低至14.6%。
偉星G03：238、308㎡，四房起，今年3月份剛拿地，目前規(guī)劃已出，只有網(wǎng)傳戶型圖流出。
頤居G67
頤居G67規(guī)劃268㎡、387㎡兩種戶型，從戶型圖來看，充分滿足峯層人士對舒適度、私密性、圈層社交的置業(yè)需求，戶型大、起步門檻高，為南京精英階層描繪“高端改善的模樣”。
建面約268㎡4房2廳4衛(wèi)戶型圖 （示意圖，實(shí)際以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）：
戶型解析：
兩梯兩戶配置，獨(dú)立入戶前室 獨(dú)立玄關(guān)，提升入戶儀式感和私密性，玄關(guān)自帶收納間，層高約3.3米；
LDK客餐廳一體化設(shè)計(jì)，客餐廳面積超60㎡，中西雙廚，餐廳帶獨(dú)立飄窗，橫廳面寬約7.2米，南北雙陽臺，南向陽臺開間約10.6米，連通大橫廳 次臥套房；
南向三套房，主臥套房約50㎡帶獨(dú)立衣帽間 獨(dú)立衛(wèi)浴；主衛(wèi)雙臺盆 浴缸設(shè)計(jì)，雙次臥客衛(wèi)朝陽；
建面約387㎡ 4 1房三廳四衛(wèi)戶型圖（示意圖，實(shí)際以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）：
戶型解析：
兩梯一戶設(shè)計(jì)，南京主城目前首個一層一戶且配備兩步電梯的平層豪宅，為業(yè)主提供純粹私密和禮序性的居住空間；
首層4.5米挑高全架空（架空層將泛會所、入戶大堂和半開敞的景觀空間相融合）；
約90㎡LDK客餐廳一體化設(shè)計(jì)，市面上少有的9.6米的寬闊客廳開間，陽臺開間超13.4米，空間感十足；
約80㎡行政套房主臥（獨(dú)立衛(wèi)浴空間、獨(dú)立行政空間、獨(dú)立衣帽空間、獨(dú)立休息空間），保障了業(yè)主的生活私密，也充分彰顯了作為主人的尊榮；
全屋飄窗超10個，空間收納、利用率超高；
4個衛(wèi)生間全明衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，既能保證衛(wèi)生間光線充足，又使得空氣流通。
總結(jié)來說，頤居G67的戶型是大橫廳、跑道陽臺、大套房、多飄窗，注重入戶儀式感和私密性，闊綽的尺度感隨處彰顯。
天琴華樟
天琴華樟總共就3棟住宅，共三種戶型，分布也很純粹：1號樓是385㎡，2號樓是345㎡，3號樓是300㎡，所有樓幢都是一層兩戶，層高3.45米。總戶數(shù)124戶。
云端：建面約300㎡4房3廳4衛(wèi)戶型圖 ：
戶型解析：
9m大橫廳連接12m雙聯(lián)景觀陽臺，視野開闊，采光通風(fēng)均有保障；
套房主臥，帶衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)浴，雙臺盆設(shè)計(jì)，帶飄窗。
天幕：建面約345㎡4房3廳6衛(wèi)戶型圖：
戶型解析：
北向會所級城市客廳，270°環(huán)幕視野，同時客廳部分進(jìn)行延展，打造了集會客休閑與一體的自由空間，并配備飄窗；
全套房設(shè)計(jì)，四居室均為獨(dú)立衛(wèi)??；超大景觀陽臺連通兩居室，采光通風(fēng)條件毋庸置疑。
無界：建面約385㎡4房3廳6衛(wèi)戶型圖：
戶型解析：
基本布局與建面約345㎡戶型一致，都配備了北向會所級城市客廳，客廳旁同樣設(shè)置了更為開闊的自由空間；73㎡超大餐客廳，270°江景視野（只有這一棟樓是無敵江景，直接瞰江）；
全套房設(shè)計(jì)，四居均配備獨(dú)立衛(wèi)??；超大主臥，帶飄窗，帶衣帽間與閱讀區(qū)，獨(dú)立衛(wèi)浴，雙臺盆設(shè)計(jì)，帶浴缸，干濕分離。
在天琴華樟的戶型中，300㎡瞰江的角度有限，主打功能性，345/385㎡戶型就上了一個檔次，客餐廳一體化 落地窗，北側(cè)270°IMAX環(huán)弧視野，瞰江的氣度感、奢侈感，撲面而來。
中寧府
建面約248㎡戶型示意圖：
戶型解析：
朝南雙套間布局，LDKG一體化設(shè)計(jì)，將將客廳、餐廳、廚房、陽臺四大公區(qū)融為一體，動與靜的分而不離，構(gòu)成一個完整的情感交流場所；
三套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)??；
此戶型特點(diǎn)是：入戶就是靜區(qū)，餐客廳在遠(yuǎn)端。端廳的優(yōu)勢在于公共空間的270°采光，但也存在動靜流線干擾的問題，南向小套間是暗衛(wèi)。
建面約298㎡戶型示意圖：
戶型解析：
大開間，短進(jìn)深，南北通透、三邊采光，五向朝南，整體面寬約23.4米，南北雙陽臺。其中南向270°觀景陽臺，從北陽臺延伸至餐廳到達(dá)客廳連接南向陽臺進(jìn)深約15.6米；
面積高達(dá)約16㎡衣帽間，安放女主人的四季華服；約270°的大面積轉(zhuǎn)角陽臺，擁有IMAX般的巨幕采光；
此戶型是248㎡的放大版，270°的環(huán)景餐客廳面積更大了，北面“夾縫觀景”陽臺也預(yù)留了。但是，南向小套間是暗衛(wèi)，整套戶型沒有預(yù)留家政空間，在此面積段的戶型里，只能說缺乏考慮。
偉星G03
偉星G03目前流傳出建面約238㎡和308㎡的主力戶型的戶型圖。
建面約為238㎡戶型圖（一切以開發(fā)商實(shí)際公布為準(zhǔn)）
建面約為238㎡的戶型采用了四房兩廳三衛(wèi)的設(shè)計(jì)布局，建筑套內(nèi)面積約為190.1㎡，得房率約為79.93%。（一切以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）
戶型分析：
①該戶型采用入戶雙開門設(shè)計(jì)，帶入戶玄關(guān)并有儲藏室，能滿足日常出行用品放置與儲物需求；
②LDKB一體化，客廳直通陽臺，采光通風(fēng)良好；
③四房設(shè)計(jì)，套房式主臥，獨(dú)立衛(wèi)浴，并有衣帽間，雙臺盆設(shè)計(jì)，能滿足多人同時洗漱需求；
④另有套房式次臥帶，獨(dú)立衛(wèi)生間。
建面約為308㎡戶型（一切以開發(fā)商實(shí)際公布為準(zhǔn)）
建面約為308㎡的戶型采用了4 1房兩廳三衛(wèi)的設(shè)計(jì)布局
戶型分析：
①餐客一體化設(shè)計(jì)，客廳整體相較建面約為238㎡的戶型更為的寬敞；
②帶多功能書房，可自由發(fā)揮空間更大；
③套房式主臥設(shè)計(jì)，同時具備朝南衣帽間、獨(dú)立化妝間、帶飄窗主衛(wèi)等一系列配置，獨(dú)立衛(wèi)生間雙臺盆設(shè)計(jì)，并且浴缸將選用圓形浴缸。
目前都在前期網(wǎng)傳階段，也不好就妄下判斷，偉星G03整體中規(guī)中矩的感覺。
同時，鑒于目前F4中，只有中寧府率先公開了樣板間，其室內(nèi)設(shè)計(jì)由一線終極改善大師唐忠漢操刀，設(shè)計(jì)界的領(lǐng)軍人物，目前對樣板間的設(shè)計(jì)好評居多。
|中寧府實(shí)景
建面約298㎡樣板間，采用了現(xiàn)代東方風(fēng)格，勞芬、美諾、當(dāng)代等國際一線品牌，整體設(shè)計(jì)結(jié)合高階人群的物質(zhì)與精神追求，強(qiáng)調(diào)人文居住氛圍。
獨(dú)立入戶，打造女王玄關(guān)，是世界標(biāo)桿產(chǎn)品的配置。
中寧府建面約298㎡樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)
南向五開間約23.4米，超大橫廳進(jìn)深約14米；客廳 餐廳 茶室 270°環(huán)幕陽臺，四位一體，形成超大公共活動空間；
中寧府建面約298㎡樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)
270°天際瞰景，窗外城市天際線盡收眼底。
中寧府建面約298㎡樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)
中西雙廚，中廚U型設(shè)計(jì)，西廚島臺設(shè)計(jì)；
中寧府建面約298㎡樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)
南向三臥室，雙臥室套間設(shè)計(jì)；主臥套間設(shè)計(jì)，自帶步入式衣帽間、主衛(wèi)雙臺盆、浴缸設(shè)計(jì)；全屋南向4個飄窗；北向兩房，一間書房，一間可做客臥或保姆間。
中寧府建面約298㎡樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)
在中寧府的樣板間內(nèi)，確實(shí)感受到審美在線，目之所及的質(zhì)感與恰到好處，在空間的打造上，諸如無柱化的空間、無承重墻的一體化設(shè)計(jì)，讓空間可以隨著需求而改變，以人為本。
談到這里，非常期待天琴華樟的樣板間誕生，等待刷新南京人居新高度。
配套硬碰硬
說到配套，其實(shí)又回到大區(qū)域位置來看。無地段不豪宅，優(yōu)質(zhì)的城市地段，往往是優(yōu)質(zhì)城市資源與自然資源的集大成者，賦能豪宅更高端的生活屬性與階層屬性。
頤居G67
頤居G67，最優(yōu)質(zhì)的地段優(yōu)勢就在于：河西中。
在城市規(guī)劃上，河西中打造CBD一、二期和新城科技園，以金融商務(wù)、總部辦公、科技服務(wù)、技術(shù)研發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，匯集南京優(yōu)質(zhì)資源。
商業(yè)配套上，有華采天地、IFC國金中心、德基廣場加持，構(gòu)建一站式高端消費(fèi)場。
產(chǎn)業(yè)方面，板塊擁有超700家金融機(jī)構(gòu)、超40家數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部。
教育資源方面，板塊有致遠(yuǎn)外國語小學(xué)、南師附中新城中小學(xué)、金陵附中河西分校等教育資源，水平均處于全市前列，教育能級高。
并且需要再次強(qiáng)調(diào)的是，河西中區(qū)域內(nèi)新房，目前除越秀和樾府（已領(lǐng)收官房源銷許）外，G67是唯一儲備新盤，非常稀缺。放風(fēng)價(jià)就高達(dá)8萬/㎡，總價(jià)將會在2000萬以上，妥妥的頂豪價(jià)格。
河西中在南京的城市發(fā)展中愈發(fā)顯得珍貴，不可復(fù)制的資源優(yōu)勢，讓很多對河西中有執(zhí)念，期望享受成熟配套的高端改善客群，還是青睞于此。
同時項(xiàng)目的自身配套也不錯，頤居G67將引入雙度假會所體系，部分樓棟1樓為架空層，將打造為茶室、書吧等社交空間；另一方面將打造建面約2000㎡的下沉?xí)?，配?strong>健身房、游泳池等。
景觀方面：約4萬㎡原森靜隱的森系景觀、三大中心景觀花園、350㎡下沉式庭院。
再看青奧濱江三子。
三子所在的河西青奧濱江已成為南京頂豪誕生地，早期的“萬國融”為區(qū)域奠定了高端頂豪的基調(diào)。這里匯合了南京地價(jià)最高的大部分樓盤，大都為大戶型高端住宅，圈層屬性更純粹，帶來明顯的資源聚合效應(yīng)，形成一個全新的塔尖圈層，從而引導(dǎo)新的價(jià)值資源的聚合；距離夾江位置更近，收攬一線濱江視野；不限價(jià)板塊，與世界500強(qiáng)為鄰，與世界超級企業(yè)共生長。
縱覽河西濱江腹地，不可復(fù)制的江景生態(tài)資源緊鄰左右，極目5公里濱江風(fēng)光帶，綠博園、濱江公園、青奧公園、魚嘴公園等生態(tài)資源匯聚其間，鮮氧綠意環(huán)繞左右，這里也將成為頂豪業(yè)主們茶休閑的后花園。
所屬河西CBD商圈，生活配套齊全，周邊緊鄰華采天地、河西德基廣場、新鴻基IFC、大型城市綜合體，輕松滿足一站式休閑、娛樂、購物等生活需求。此外，項(xiàng)目周邊還匯集了奧體中心、江蘇大劇院、金陵圖書館、保利大劇院等文體資源，盡享高品質(zhì)休閑生活。
教育方面，北側(cè)緊鄰南外青奧村小學(xué)和伊頓國際學(xué)校，受到眾多高端小區(qū)業(yè)主青睞。醫(yī)療方面，更有南京兒童醫(yī)院、河西國際醫(yī)院、明基醫(yī)院等三甲醫(yī)院，為業(yè)主的健康生活保駕護(hù)航。
天琴華樟
天琴華樟區(qū)別于河西/主城其它項(xiàng)目的明顯優(yōu)勢--江景。這也是在F4中脫穎而出的亮點(diǎn)。
河西青奧夜景
一寸江景一寸金，占據(jù)城市一線濱江景觀，天琴華樟是擁有“河西青奧唯一一線江景”的頂豪，與長江距離最短處約400米，真正占據(jù)地塊與江景的雙重稀缺性。
在三棟樓中，3#是無敵視野，全面瞰江，其余兩棟樓都只能部分視角瞰江。所以項(xiàng)目也是把最大面積的戶型安放在這一棟。
|天琴華樟樓棟效果圖
無可復(fù)制的江景資源，疊加“天琴系”豪宅血統(tǒng)，天琴華樟甚至可以與上海的湯臣一品等全國知名豪宅比肩。
國貿(mào)地產(chǎn)與奧體建設(shè)也提出“江海精神”，在卓美亞酒店目前的展廳也稱為“江海會客廳”，就是想展現(xiàn)層峰人群的非凡氣度與眼界。
會所方面，項(xiàng)目配置約2300㎡的雙會所，包含恒溫泳池、親子嬉水池、健身房、茶室等。格局更開闊，設(shè)備、功能更完善，圈層身份也更高端。
天琴華樟，是一處可以傳承、能夠珍藏的城市豪宅。
中寧府
在圈層的營造方面，中寧府是狠狠下了一番苦心的。
對于獨(dú)立會所的打造，用意頗深。中寧府力邀全球知名設(shè)計(jì)公司HBA設(shè)計(jì)事務(wù)所，創(chuàng)新打造南京1 N會所體系，即是1座約3000㎡的中央會所 6座約900㎡的泛會所。一處集辦公、休閑、會客為一體的復(fù)合型圈層會所，讓相似財(cái)富、背景、品味的人聚集起來，享受同一圈層中人交往的樂趣，同時創(chuàng)造更多強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的契機(jī)。
值得一提的是，為最大程度保證業(yè)主居住的舒適度和體驗(yàn)感，中寧府主動放棄部分可售面積，在此次即將首開的1#樓下方，利用負(fù)一層打造了茶室、兒童閱讀區(qū)、親子樂園、商務(wù)洽談等。
與此同時，小區(qū)還在樓棟之間，引入了新加坡森系人居的理念，打造林下活動的宅間花園，塑造出具備未來感和藝術(shù)感的高端社區(qū)。
偉星G03
偉星G03從目前曝光的信息來看，最牛X的地方在于圍合式布局，未來中央景觀非常值得期待。
總平面規(guī)劃圖中所展現(xiàn)出的中央空地相當(dāng)開闊，有十分富足的綠化用地用以保證35%以上的綠地率。同時項(xiàng)目在開闊的中央空地中還規(guī)劃了下沉式庭院，確保了景觀的豐富性。
而且這種合圍式布局樓間距十分寬敞，基本不存在著視野遮擋情況，每家每戶都將獲得景觀房的居住體驗(yàn)，居住住舒適度將會得到一定的提高。寬闊的樓間距加上小于20%的建筑建筑密度也將使得低層戶型獲得相當(dāng)程度的采光保障。
頂豪全線科技住宅
頤居G67：奧體物業(yè)。
中寧府：葛洲壩物業(yè)。
天琴華樟：國貿(mào)物業(yè)。
偉星G03：偉星物業(yè)。
全線科技住宅：
中寧府采用六恒科技體系，配置地源熱泵系統(tǒng)、全置換式新風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)除霾系統(tǒng)、多重過濾凈水系統(tǒng)等，為業(yè)主定制精智健康生活，讓居者進(jìn)入室內(nèi)的每一秒都很舒適。
在細(xì)節(jié)打造上，中寧府將業(yè)主實(shí)際生活所需，融入項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)考量中來。如設(shè)計(jì)師將新風(fēng)系統(tǒng)出風(fēng)口設(shè)置在地面上，只為更好地讓空氣從下往上送到室內(nèi)，煥新居家清新空氣。
天琴華樟也將打造為六恒科技住宅，采用地源熱泵系統(tǒng)，新風(fēng)可實(shí)現(xiàn)獨(dú)立分戶式控制。
頤居G67也是要打造科技住宅，而偉星G03雖然未有產(chǎn)品段信息曝光，不過大概率也是科技住宅。
寫在最后：
綜上，頂豪F4都奔著大平層、大橫廳、套房設(shè)計(jì)、一線精裝、科技住宅、圈層會所來打造，但細(xì)看各個項(xiàng)目，不乏各自的特點(diǎn)和優(yōu)勢。
當(dāng)然總價(jià)段就可先行幫助篩選，排除這個因素之外來看：
天琴華樟因?yàn)槊娣e段偏大，全線300㎡以上，所以其實(shí)和中寧府已經(jīng)不需要PK，未來和偉星G03會有客群重疊；（但實(shí)話實(shí)說，天琴華樟的戶型設(shè)計(jì)優(yōu)于中寧府，更符合頂端人群需求）。
中寧府的示范區(qū)打造、房間內(nèi)部設(shè)計(jì)感都審美在線，適合高端改善，或是青奧濱江1.0版（萬國融）的置業(yè)者，進(jìn)行產(chǎn)品迭代置換。
天琴華樟因?yàn)楠?dú)一份的江景優(yōu)勢，也是層峯人士的必看項(xiàng)目。
而頤和G67因?yàn)?strong>地段的唯一性，也是想置業(yè)河西中的人群必選項(xiàng)。
偉星G03現(xiàn)階段就只能是神秘感和想象空間，畢竟是南京地價(jià)第二高的項(xiàng)目，偉星又首次進(jìn)入河西，想必會好好精研項(xiàng)目，然后驚艷所有人。
除了這四大頂豪產(chǎn)品，魚嘴區(qū)域的奧體建設(shè)G72，全線198㎡戶型，總價(jià)也是上千萬級的產(chǎn)品，圈層純粹，同時對標(biāo)青奧濱江產(chǎn)品打造，也非常令人期待。
盡管當(dāng)下大多數(shù)人對樓市預(yù)期并不看好，但從全國情況來看，高端物業(yè)仍然是資金避險(xiǎn)、升值的主要渠道。
極致的稀缺度與極致的產(chǎn)品力呈現(xiàn)，在保障居住屬性的改善同時，也增加了豪宅的抗風(fēng)險(xiǎn)屬性點(diǎn)。
別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。
在以往經(jīng)濟(jì)大勢的波動中，已經(jīng)驗(yàn)證了豪宅產(chǎn)品的保值能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
嗨，說了這么多，高端買家其實(shí)自己更有判斷力，想買的早已關(guān)注并準(zhǔn)備行動。中寧府率先出擊，近7個人搶一套，已足見南京高端購買力的兇猛！
剩下來，就祝君好運(yùn)，等著搖號唄~！
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